Družstevní
bydlení
Využijte moderní způsob koupě nemovitosti prostřednictvím družstevního financování!
Co musíte splnit?
/ Složit minimálně 20 % vlastních zdrojů.
/ Nemáte za posledních 12 měsíců záznamy v registrech,
exekuci nebo insolvenci.
/ Kupujete nemovitost pro bydlení, která je vhodná do zástavy.
Proč družstevní
financování využít?
/ K prokázání příjmu stačí pouze čestné prohlášení.
/ Nemovitost je možné převést do osobního vlastnictví.
/ Družstevní podíl lze kdykoliv převést na třetí osobu.
/ Splácení lze nastavit až na 35 let.
/ Možno realizovat v jakémkoliv věku (i v 60 letech lze vzít na 30 let).
/ Lze pořídit více nemovitostí.
/ Bez uvedení v registrech.
/ Neřeši se podmínky ČNB (DTI a DSTI).
Jak to u nás probíhá?
1.
Výběr
nemovitosti
Vyberte si svou vysněnou nemovitost. Je jedno, jestli se jedná o byt či dům. S výběrem vám můžeme pomoci i my.
2.
Rychlé
schválení
3.
Smlouvy
4.
Převody
Společně s našimi průvodci za vás vyřídíme převod energií.
5.
Placení
nájmu
6.
Převod do osobního
vlastnictví
Pro koho je družstevní
financování vhodné?
/ Podnikatel s optimalizovaným daňovým přiznáním.
/ Občané s příjmem ze zahraničí.
/ Cizí státní příslušníci s trvalým nebo dlouhodobým pobytem v ČR.
/ Klienti, kterým z důvodu věku hypotéka nevychází.
/ Investoři, kteří si chtějí pořídit více nemovitostí.
Proč s Bidli?
/ Jsme součásti silné investiční skupiny a největšího projektu pro bydlení v ČR.
/ Máme zastoupení v celé ČR – více než 700 odborníků na bydlení a přes 30 poboček.
/ Zajistíme kompletní právní servis i veškerou dokumentaci. Celý proces vyřídíme za vás.
/ Postaráme se o následnou správu nemovitosti.
/ Pro zajištění financování máme 2 silné partnery.
/ Díky širokému portfoliu služeb pro bydlení zajistíme i další služby
(vyhledání nemovitosti, financování, energie, interiérový design, stěhování).
Možnost převést
do osobního vlastnictví
Za nás mluví výsledky*
23
bytových družstev
393
aktuální počet družstevníků
23 mld. Kč
celková výše majetku našich družstev
64,5 mil. Kč
hodnota nejdražší nemovitosti v družstvu
* výsledky k datu 10. 3. 2022
Nyní je to jen na vás.
Zvolte si výši vlastních zdrojů a délku splácení.
Výše vlastních zdrojů*
od 30%
od 23,1%
od 20%
* Výše vlastních zdrojů ovlivńuje výši nájemného. Aktuální kalkulaci vám vytvoří na míru váš finanční průvodce.
Modelový příklad 1
Prodejní cena nemovitosti
Vlastní zdroje
Měsíční platba na 35 let
13 890 000 Kč
2 440 000 Kč
67 096 Kč
Prodejní cena nemovitosti – 13 890 000 Kč
Vlastní zdroje – 2 440 000 Kč
Měsíční platba na 35 let – 67 096 Kč
Modelový příklad 2
Prodejní cena nemovitosti
Vlastní zdroje
Měsíční platba na 35 let
8 890 000 Kč
1 778 000 Kč
48 892 Kč
Prodejní cena nemovitosti – 8 890 000 Kč
Vlastní zdroje – 1 778 000 Kč
Měsíční platba na 35 let – 48 892 Kč
* Jedná se o modelové příklady. Vzhledem k turbulentnímu vývoji úrokových sazeb vám rádi spočítáme výši nájemného na míru.
Za jakých podmínek a kdy mohu převést nemovitost do osobního vlastnictví?
Předčasný převod nemovitosti do osobního vlastnictví je samozřejmě možný. Předtím je nutné uhradit družstvu nesplacenou jistinu, který si bytové družstvo půjčilo na nákup nemovitosti. Při převodu nemovitosti je potřeba zvážit nastavené podmínky financování banky, kdy je při splátce mimo fixaci úvěru vyčíslena sankce za předčasné splacení. Proto doporučujeme, aby byl převod do osobního vlastnictví uskutečněn vždy k datu výročí fixace úvěru. K tomuto termínu banka nevyčíslí žádnou sankci a je tak možné i uhradit mimořádnou splátku zdarma.
Pokud nebudu moci splácet, co se bude dít?
Nemovitosti po dohodě zařadíme do nabídky realitní kanceláře a po prodeji a úhradě závazků, vám vyplatíme vypořádací podíl. Postup je podobný, jako v případě nesplácené hypotéky, jen je vše podstatně rychlejší, čímž vám ušetříme značné finanční prostředky.
Mohu nemovitost prodat?
Je kauce, která je hrazená
na začátku vratná a kdy?
Jak se řeší dědictví?
V jakém věku mohu
o družstevní financování žádat?
Jaké bude nájemné pro následující období fixace?
Kolik mohu zakoupit nemovitostí?
Porovnejte výhodnost družstevního financování
oproti dalším formám bydlení
Družstvo | Hypotéka | Nájem | |
|---|---|---|---|
Bonita klienta – prokazování
příjmu nebo daňové přiznání | Individuální posouzení | Ano | Ne |
Splácení jistiny úvěru | Ano | Ano | Ne |
Podmínky ČNB DTI a DSTI | Neřeší se | Ano | Ne |
Délka splácení | 35 let | 30 let | – |
Věkový limit pro splácení | Neřeší se | Max 70 let | Ne |
Schvalovací proces
(družstevního podílu) | Do 2 dnů + 10 v bance | 4 týdny | Ne |
Ocenění nemovitosti | Ano – hradí klient | Ano – hradí klient | Ne |
Vlastnictví klienta | Podíl a práva v družstvu, možný převod do OV | Osobní vlastnictví | Ne |
Veřejný seznam | Vlastník podílu není nikde viditelný | Katastr nemovitostí – kdokoliv může vyhledat | Ne |
Záznamy v registrech | Ne | Ano | Ne |
Poplatek za služby spojené
s nemovitostí | Stejné jako OV, družstevník platí sám | Stejné jako u družstva, hradí se do SVJ | Dle dohody s pronajímatelem |
Vlastní zdroje | Min 21 % (20 % + min. 1 % vstupní poplatek) | Min 20 % | Provize realitní kanceláře, kauce až ve výši 3 nájmů |
Vratná kauce | 3 měsíční nájmy | Ne | Zpravidla 3 měsíční nájmy |
Počet financovaných nemovitostí | 5 | – | – |
